В Казани прошел прием граждан по вопросам регистрации прав собственности и кадастрового учета

Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Альберт Хайрутдинов и заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Алмаз Абдрахманов 10 апреля ответили на вопросы жителей региона, связанные с операциями с недвижимостью.

Заявители интересовались, как исправить ошибку в адресе земельного участка или дома, как внести изменения характеристик объекта в кадастр, что делать, если документы на дом, землю или гараж невозможно оформить в собственность, как получить информацию об ограничениях земельного участка, возникших в связи с вхождением земельного участка в зону с особыми условиями использования территории и другие.

«Большинство земельных споров можно было бы избежать, зарегистрировав границы. Адрес – это вторично, а вот кадастровый номер, присваиваемый объекту недвижимости при осуществлении кадастрового и технического учёта, это уникальный и неповторимый номер. Вы, собственники, в силу закона имеете право уточнить кадастровые границы и провести межевание» - прокомментировал Альберт Хайрутдинов.

В ходе приема были даны профессиональные консультации и оказана помощь в разрешении споров между соседями из-за наложения границ земельных участков, в исправлении ошибок в межевании.

На вопросы о межевании, эксперты пояснили, что кадастровый номер не показатель проведенного межевания. Земельные наделы, которые выделялись людям десятилетия назад по старым правилам, к примеру, на основании госакта, до сих пор могут вноситься в базу кадастра без точных координат. Чтобы узнать, проводилось ли межевание, можно заказать выписку из госреестра «Об объекте недвижимости».

«Если в разделе «Особые отметки» указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит площадь земельного участка декларированная, т.е межевание не проводилось, - рассказал заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Алмаз Абдрахманов. - Прежде, чем приобретать декларированный земельный участок, предварительно договориться с продавцом о межевании».

Если участок отмежеванный, но перед покупкой человек хочет удостовериться, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам, самый надежный способ - заказать вынос координат границ земельного участка на местность.

Из единого государственного реестра недвижимости берутся координаты всех поворотных точек участка и сравниваются с их положением в натуре. Сделать это могут специалисты землеустроительных, геодезических организаций.

«Конечно, - говорят специалисты - это дополнительные расходы. Но тут каждый решает сам, стоит ли изначально потратить несколько тысяч рублей, чтобы потом не спорить с соседями и не исправлять возможные реестровые ошибки».

По проблеме отсутствия возможности зарегистрировать права на дом и земельный участок в одном из сельских поселений Высокогорского района из-за уточнения адреса, специалисты ответили, что в настоящее время распоряжением исполкома присвоение адреса привели в соответствие с Госактами.

Ряд проблем обратившихся возник из-за несоблюдения требований земельного законодательства. За самовольное занятие земельного участка предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП).

Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений.