Кешбэк за покупку жилья: как получить налоговый вычет при приобретении недвижимости? Разъясняет Анатолий Выборный

При покупке квартиры, дома или земельного участка для строительства можно вернуть часть потраченных средств. Это касается также комнат и долей. Как рассказал ER.RU депутат Госдумы Анатолий Выборный («Единая Россия»), вернуть можно и часть уплаченных процентов по ипотеке. В расходы на приобретение жилья могут также включаться затраты на ремонт, в том числе отделочные материалы.

«Есть два способа получить налоговый вычет: через налоговую инспекцию за период от года до трех лет или через работодателя, частями с каждой зарплаты. Дело в том, что все работающие граждане России отдают государству в виде налогов часть заработанных денег. Основную сумму платит работодатель — НДФЛ удерживается у работника из зарплаты, и она сокращается ровно на ту часть, которая уходит в государственную казну», — отметил парламентарий.

Чтобы получить имущественный вычет, нужно соблюсти несколько условий. Прежде всего, надо быть налоговым резидентом России и платить налог на доходы физических лиц. Купленная недвижимость должна располагаться на территории нашей страны и куплена на личные деньги или взята ипотеку. Жилье должно находиться в собственности, а в случае с новостройкой необходим акт приема-передачи. Кроме того, недвижимость не должна быть куплена у родственников.

«Важно соблюдать и еще одно условие, которое не прописано в законодательстве, но является обязательным. Для возврата подоходного налога при покупке недвижимости ваша зарплата должна быть «белой», а оформление официальным. В противном случае рассчитывать на возврат не приходится», — отметил Анатолий Выборный.

Максимальная сумма, которую может получить один человек — 260 тысяч рублей (13% от двух миллионов рублей, потраченных на покупку жилья). Если недвижимость дороже, сумма налога к возврату все равно больше не станет. В случае, когда квартира или дом обходятся дешевле, то в пределах лимита можно заявить еще вычеты — например, при следующей покупке недвижимости. Можно получить и налоговый вычет по процентам по ипотеке — около 390 тысяч рублей.

Важный момент — если супруги покупают недвижимость совместно, каждый из них может получить налоговый вычет с двух миллионов рублей (при условии, что цена жилья больше этой суммы).

«Необходимо учитывать, что бухгалтерия по месту работы не начисляет возвраты по налогам автоматически. Для этого человеку нужно самостоятельно получить в налоговой уведомление о праве на вычет и поставить в известность работодателя», — рассказал депутат.

В случае принятия решения о том, что вычет будет получаться по месту работы, с зарплаты не будет удерживаться 13%. Это продлится до момента исчерпания всего вычета. При этом право на него будет необходимо подтверждать каждый год.

Для того, чтобы получить налоговый вычет необходимо подготовить пакет документов. В него входит декларация 3-НДФЛ и справка 2-НДФЛ, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, паспорт, договоры о приобретении недвижимости и акт о ее передаче, платежные документы, заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке, заявление на возврат налога. Кроме того, если жилье бралось в ипотеку и есть желание получить вычет по процентам, то нужно представить копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.