Как воспользоваться «гаражной амнистией»
В России с 1 сентября вступила в силу «гаражная амнистия», в рамках которой до 1 января 2026 года те, кто много лет имел такое неоформленное строение, смогут его легализовать. Закон распространяется на объекты, построенные до введения в 2004 году Градостроительного кодекса. Согласно закону, сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или являться отдельно стоящими капитальными и не капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, можно бесплатно, если:
— земля была предоставлена до 2004 года организацией или органом власти;
— гараж и (или) участок, на котором он расположен, получены по распределению на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива
Для оформления гаража в собственность сначала нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под объектом. В будущем такая возможность станет доступна и через МФЦ «Мои документы».
При обращении нужно иметь определенный перечень документов:
— заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка;
— документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если этот участок предстоит образовать, а проекта межевания данной территории нет.
Если же свидетельство на право владения участком отсутствует, то к заявлению можно приложить следующие документы:
— договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года;
— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
— документ, подтверждающий приобретение этим кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
— решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) земельного участка, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
При этом, согласно поправкам к закону «Единой России», в Земельном кодексе закреплены гарантии для людей с ограниченными возможностями по здоровью —теперь инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража бесплатно и вблизи места жительства.
Уточненный список документов и правил получения в собственность гаражей будет определен местными органами власти.
Напомним, вопрос оформления гаражей и земли под ними в собственность беспокоил региональные власти и жителей РФ. В сентябре Председатель «Единой России» Дмитрий Медведев поручил фракции партии в Госдуме рассмотреть и принять этот законопроект в приоритетном порядке. После этого был подготовлен проект «гаражной амнистии». Инициативу поддержали в 55 регионах, 16 декабря его внесли в Госдуму. Нижняя палата парламента приняла его в третьем чтении в марте, в апреле документ подписал Президент Владимир Путин.
Закон будет работать по аналогии с дачной амнистией, которая за 14 лет позволила узаконить более 10 миллионов дач, земельных участков и садовых домов.
