Как садоводы смогут сэкономить на кадастровых работах? Разъясняет Олег Валенчук
В марте вступил в силу разработанный Росреестром федеральный закон, в соответствии с которым участники садовых товариществ смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ. Они касаются группы объектов, а не одного участка, рассказал в беседе с ER.RU председатель Союза садоводов России, член комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Олег Валенчук («Единая Россия»).
Такие работы нужны для устранения реестровых ошибок, из-за которых невозможно поставить объект недвижимости на учет либо снять его с учета, а также внести соответствующие изменения в необходимые документы.
«Собственник смежного участка может заявить свои права на часть соседнего участка, и добиваться решения приходится только в суде. Нередко реестровые ошибки служат причиной отказа в получении кредита или субсидий», – пояснил парламентарий.
До сих пор комплексную процедуру могло заказывать только государство – регион или муниципалитет – за счет бюджетных средств. «Обычные» кадастровые работы обходятся садоводам в среднем в 10-15 тысяч рублей за каждый объект. А комплексные стоят на порядок дешевле, в переделах 1300 рублей, констатировал Олег Валенчук.
Сейчас, в соответствии с законом, заказать комплексные кадастровые работы смогут и сами садоводы, если речь идет об отдельных участках, и садовые некоммерческие товарищества (СНТ), если реестровых ошибок в СНТ много и кадастровые работы нужно проводить на нескольких участках, или на землях общего пользования.
«Когда одновременно уточняются границы группы участков – снижается вероятность возникновения новых ошибок», - подчеркнул председатель Союза садоводов России.
Перед тем, как заказать комплексную процедуру, необходимо выяснить, все ли правообладатели объектов недвижимости согласны финансировать ее выполнение, рассказал Олег Валенчук. Затем – направить в орган местного самоуправления либо в исполнительный орган государственной власти субъекта РФ запрос, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на этой территории за счет бюджетных средств.
Если такие работы не планируются, то следующий шаг – выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ. «Исполнитель готовит итоговый документ, который направляется в согласительную комиссию для утверждения карты-плана территории. После эти сведения из карты-плана вносят в ЕГРН и ставят на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Орган регистрации уведомит об этом исполнителей кадастровых работ и заказчиков (физических или юрлиц)», - резюмировал парламентарий.
Напомним, в ноябре 2019 года на заседании коллегии Росреестра, посвященной исправлению реестровых ошибок при ведении ЕГРН, ведомство по совместной инициативе с «Единой Россией» предложило разрешить проблему путем проведения комплексных кадастровых работ. Закон вступил в силу 23 марта.
