Что такое эскроу-счет и как он защищает дольщиков? Разъясняет Александр Якубовский
Механизм эскроу представляет собой трехсторонний договор между застройщиком, приобретателем недвижимости в строящемся доме и банком. Он пришел на смену договору долевого строительства, который ранее заключался только между дольщиком и застройщиком, и позволял недобросовестным компаниям обманывать людей, пояснил ER.RU руководитель Рабочей группы Президиума Генсовета «Единой России», депутат Госдумы Александр Якубовский.
«Все денежные средства, которые вносит покупатель недвижимости, поступают на счет в банке. Застройщик эти деньги может получить только после того, как он передаст ключи покупателю недвижимости. Более того, средства граждан на сумму до 12 миллионов застрахованы, точно так же, как это делается со вкладами. То есть государство гарантирует сохранность денег дольщиков. Даже если что-то случится с банком, гражданин получит их обратно», – подчеркнул он.
В схеме с использованием эскроу-счетов банк выступает агентом и контролирует все этапы сделки, обеспечивает кредитование строительства. Такой механизм выгоден не только покупателям недвижимости, но и добросовестным девелоперам, которые получают своеобразный «знак качества».
«Банки фактически оценивают то, насколько предлагаемый застройщиком проект жизнеспособен. За счет повышения качества оперативного управления проектом – ему не нужно заниматься дополнительно изысканием средств и тратить ресурсы на ряд других действий – проценты, под которые банк выдает кредит застройщику, на рентабельности проекта практически не сказываются», – отметил Александр Якубовский.
Работа с эскроу-счетами исключает риск появления «недостроя». Получивший кредитные средства девелопер уже смог убедить банк в том, что он в состоянии возвести указанный объект, и банк уверен, что выделяемые им средства не пропадут.
«Такой механизм называется проектным финансированием. При его использовании застройщик должен доказать эффективность экономическо-финансовой модели своего проекта банку. Если тот видит, что она успешная, то происходит выделение денег. После завершения строительства обязательства каждой из трех сторон закрываются», – пояснил Александр Якубовский, подчеркнув, что «даже банкротство застройщика не приведет к появлению обманутых дольщиков».
Сейчас, добавил он, во многих регионах до 80% жилья строится именно с использованием эскроу-счетов. Одна из задач, над решением которой сейчас работает «Единая Россия» – распространение этого механизма привлечения средств на сферу индивидуального жилищного строительства.
